Smlouvy o nájmu v obci a jejich specifika (Proběhlo)

Kurz

Pronajímejte byty a nebytové prostory s péčí řádného hospodáře.

Online

Pronájem obecního bytového fondu klade vysoké nároky na výkon dobré správy včetně znalosti souvisejících právních předpisů. Nájem prostorů k podnikání je zase spojen s mnoha riziky, která ošetří jen kvalitně připravená smlouva o nájmu. Náš seminář se soustředí na nejasnosti a otazníky, s nimiž se v obci jako pronajímatel bytů i nebytových prostorů setkáváte.

Termín

1. blok:	středa, 4. 11. 2020	\| 09:00 - 11:00
2. blok:	středa, 4. 11. 2020	\| 12:00 - 14:00

Místo

Online – přímý přenos u vás na monitoru

Cena

3 900 Kč

Sleva 20 %

3 120 Kč

Detaily Přednáší Pokyny Objednat

ZAMĚŘENÍ kurzu

Správa nemovitého majetku v obci je vázána přísnými pravidly. Kromě zákona o obcích (a též o hl. městě Praze) a občanského zákoníku je při nájmech bytů a domů třeba počítat se zvláštní ochranou nájemce jakožto slabší strany, což pro pronajímatele přináší řadu omezení, která nelze podcenit.

Zaměříme se i na nájmy prostoru sloužícího k podnikání, kde naopak stručná právní úprava klade vysoké nároky na obsah nájemní smlouvy, neboť počáteční chyby ve smluvních ujednáních se jen stěží dodatečně napravují. Nabízíme vám praktická doporučení včetně aktuální judikatury Nejvyššího soudu.

KOHO OSLOVÍME

Kurz Smlouvy o nájmu v obci a jejich specifika je určen zaměstnancům obecních úřadů a úřadů měst a krajských úřadů zodpovědným za správu majetku, a to na úseku pronájmu majetku (byty a nebytové prostory).

PROGRAM

Středa, 4. 11. 2020 (9,00 – 11,00 HOD)

1. Zákon o obcích (a zákon o hlavním městě Praze) ve vztahu k pronájmu nemovitého obecního majetku

povinnost zveřejnění záměru (procedura a obsah, co zveřejnit a co nikoliv)
rozhodnutí o uzavření nájemní smlouvy (kterým orgánem a o čem, vázanost rozhodnutím, změny obsahu a ukončení nájmu)

2. Nájem pro bydlení – co jím je a není

co se rozumí pod pojmem uspokojování dlouhodobé bytové potřeby?
co vše může být předmětem nájmu pro bydlení a jaký je význam kolaudace?

3. Ochrana nájemce jako objektivně slabší smluvní strany

kdy je nájemce slabší stranou a kdy nikoliv
konkrétní zákonná ustanovení na ochranu nájemce a jejich praktická aplikace
následky tzv. nicotných ujednání v nájemní smlouvě

4. Jaká finanční plnění lze od nájemce požadovat?

nájemné a jeho změny
platby za služby spojené s užíváním bytu
jistota (kauce)
příslušenství pohledávek

5. Užívání bytu více osobami, případně jinými osobami než nájemcem

členové domácnosti
podnájem
společný nájem bytu manžely

Středa, 4. 11. 2020 (12,00 – 14,00 HOD)

6. Provádění změn na předmětu nájmu

provádění změn pronajímatelem
provádění změn nájemcem

7. Přechod nájmu pro bydlení

na koho nájem přejde
kdy je nutný souhlas pronajímatele

8. Skončení nájmu pro bydlení výpovědí

obecně k náležitostem výpovědi nájmu pro bydlení
výpověď daná pronajímatelem
výpověď daná nájemcem

9. Nájem prostoru sloužícího podnikání

předmět nájmu
specifika oproti obecnému nájmu
práva a povinnosti stran a jaká ustanovení zákona je vhodné z hlediska pronajímatele vyloučit
skončení nájmu výpovědí

DALŠÍ INFORMACE

Jako účastník online kurzu získáte certifikát o jeho absolvování, který můžete uvést ve svém CV – v části o absolvovaných kurzech a školeních. V ceně online semináře je přednáška a podkladové materiály. Jednoduché technické pokyny, jak se připojit online k přímému přenosu této akce, obdržíte v předstihu od našeho zákaznického servisu.